香港正挂挂牌彩图每期自动更新集齐“七龙珠”_开奖记录
香港正挂挂牌彩图每期自动更新集齐“七龙珠”
更新时间:2019-10-03
 

  从家可以溜达着去地铁13号线北苑站;楼下就是大型商业街,吃喝玩乐、遛娃、看电影一应俱全;小户型多、房龄新;对口学校是朝阳区外国语学校来广营校区。

  身处北五环外的北苑华贸城,2018年换手率达3%,成交均价直奔8万元/平方米。新京报记者注意到,2018年北京二手房换手率Top10小区中,五环外的楼盘,数华贸城均价最贵,偏偏又能交易如此火爆。难道凭着上述优点,华贸城就能集齐“七龙珠”成功上榜?新京报记者近日探访发现,市场稀有、号称“绝版”的70年产权loft,是该小区换手率攀高的最大“秘诀”。

  据贝壳研究院数据,2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中,北苑华贸城继2017年之后再度上榜。2018年华贸城换手率达3%,成交均价为76696元/平方米。

  值得注意的是,纵观2018年换手率前十榜单,除了广安门的荣丰2008、马甸的裕中西里、苏州桥的小南庄社区外,北苑华贸城的成交均价是最高的,均价接近8万元/平方米,而前三者都紧邻二环或三环,地理位置优越,五环外楼盘望尘莫及。

  粗粗一看,这个小区似乎真的集齐了“七龙珠”。首先是交通优势,地铁13号线就从华贸城门前过,业主可以享受溜达着去地铁站的幸福。只需穿过清苑路,马路对面就是13号线北苑站的入口。假设从华贸城东区出发,至北苑站步行距离约800米,十分钟就能走到,这对早高峰争分夺秒的上班族来说,用新的理念推进升级。www.208622.,是个大福利。“很多年轻人,早晨就是不愿意早起那么几分钟。”华贸城一名房产经纪人这样形容他所接触的购房人。地铁之外,专20路、530路、596路公交都从华贸城小区过。

  其次是就在自家楼下的成熟商业配套。华贸城自持7万平方米的华贸天地商业街,新京报记者看到,商业街两侧商铺林立,电影院、超市、餐饮、娱乐休闲健身、儿童乐园等业态热热闹闹,业主下个楼就能吃喝玩乐加遛娃。在这条商业街之外,附近有京客隆、果蔬好等大型超市。1.5公里外还有清河营郊野公园,这个郊野公园不像奥森游人扎堆,是个相对安静的绿色空间,走走逛逛、呼吸新鲜空气很不错。

  此外,香港正挂挂牌彩图每期自动更新,房龄新也是吸引买房人之处。华贸城在售的多是2011年至2014年的房子,相比五环内二手房普遍“老破小”,这里的房子正值“青春年少”。

  除了交通便利、配套成熟、房龄新这三大优势外,华贸城小区对口学校为朝阳区外国语学校来广营校区,学区因素也锦上添花。

  华贸城周边楼盘众多,交通优势、商业配套都是共享的,为什么华贸城能拔得头筹?

  在华贸天地商业街沿线栋楼,全部是loft户型,还有一栋楼为平层户型,包括开间、一居室和两居室三种户型。新京报记者发现,这五幢楼才是将华贸城送上换手率Top榜的“主力”。

  loft是华贸城热卖的“明星户型”,层高4.9米,特色是年轻人乐于接受、总价相对低,并且能在同等总价下获得更多的使用面积。“仅3月9日周六这一天,loft就卖了4套。”华贸城的一名房产经纪人告诉新京报记者。

  当年,华贸城的loft产品开盘时就宣称专为年轻人群设计,电梯可直达商业街,楼盘广告词是“楼上安居、楼下乐活”。更值得一提的是,华贸城的loft以住宅立项,为市场稀少的70年产权。

  新京报记者看到,链家网一套新上的华贸城房源显示,53平方米的精装loft总价485万元,单价高达9.2万元/平方米,远超该小区当前均价7.8万元/平方米。当地房产经纪人介绍,loft买一层送一层,销售面积53平方米,除去挑空部分,还能获得二楼大约40平方米的面积。目前,华贸城53平方米的loft最火,此外还有60多平方米loft、80多平方米的loft。

  华贸城还有一种酒店格局的开间户型,敞开式开间加开放式厨房、卫生间,面积55平方米,目前最便宜的总价350万元左右。另有67平方米的正规一居室户型,总价450万元至460万元。这两种户型的单价均为6万多元/平方米,相比loft单价要便宜不少。但年轻时尚人群的心还是会被loft打动,不仅是“实惠”,还有对艺术设计感和空间灵动感的追求,“像是在住别墅”;而且,房产中介“400多万元只能买一居室,但买loft可以改成二居室”的说法也令他们心动不已。

  链家数据显示,华贸城目前均价78097元/平方米,有78套房源正在出售;截至3月10日,近90天成交32套,近30天带看850次。贝壳研究院RealData 数据库显示,2018年华贸城二手房成交量119套,成交房屋以小户型为主,60-90平方米和60平方米以下的成交占比分别为32.8%和47.9%。

  源源不断的年轻刚需人群来到这里看房子,作为首套房,他们选择了总价低的小户型,尤其是住起来不至于太窘迫的loft。对于loft,他们也许还会花点心思打造个小清新风格,享受随心装扮新家的乐趣。更让人高兴的是,清晨赶早高峰不再像以前那么焦虑了,毕竟走路就可以坐上地铁。

  但是,也正因为首套房大多具有过渡属性,这里的房子居住两三年后,就会被主人考虑出手,毕竟它们还是面积太小了。而“实惠又时尚”的loft住起来也有一些缺点和不便,一旦家里有了孩子或者住进了老人,就不得不考虑换房了。


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